在楼市，比如股市，热点总是在不同板块轮换。
在第三批拿地项目中，中海李富华刚刚让海淀永丰再次成为市场热点。转眼间，丰台大红门并排出现，开启了北京中轴线市场的新篇章。
在内卷化的北京，你不得不承认中海和金茂是吸金的。哪里有这两个开发商的项目，哪里就会火。
01
三环中轴线的突出标注
在区位理论时代，三环和中轴线不仅代表了区位的辉煌，也象征着房子的价值。
在丰台第三批土拍推出大红门两宗地块时，王就曾评价过这个位置的突出性和稀缺性。然而，当9.5万元/平方米的指导价出台时，人们对这里是否能配得上这个价格产生了无尽的质疑。
有一点可以肯定，想买大红门这两个项目的人，一定是对内城情有独钟。不然能买得起这个价格的可以选北京的房子。
要衡量大红门是否值9.5万，我们先横向比较一下周边几个板块的位置和市场情况:
永定门，永定府，往北不到4公里的二环，售价8.9万/平方米。开盘时就清了，但是政府拥有20%的产权，相当于100%的产权，大概是11.1万元/平米。天坛府，售价12万+，是今年北京成交最多的商品房，网签700套，成交额近120亿元。
宋家庄东3公里左右，北京金茂府，潍坊舞台，当年开盘价格在10万左右；再往东4公里左右，三环分钟寺、东三金茂府、和盛漫韵、北京天域售价在10.6-12万元/平方米，其中东三金茂府是今年以来丰台区卖得最好的，卖了200多套房，36多亿元。
向西约10公里，中海佳三元三环贾村，是丰台区的花探。今年以超过25亿元的价格卖出了约140套房源，至今已销售过百亿元。
以上四个板块价格都是10万+，都是市场上的优秀项目。
仅从区位比较，二环+中轴线一定比三环+中轴线好。那么，三环+宋家庄，三环+分钟寺，三环+贾家村，值10万+。怎么衡量三环+中轴线路能不能支撑9.5万？
①:石家庄中兴服装批发广场 地址：河北省石家庄市新华区新华路32号。 主营范围：中兴服装批发广场地上一层经营精品服装，二层经营精品女装，三层经营品牌服装，四层经营名品女装，五层经营名品男装，地下一层经营小百货、服装辅料。 ②:石家庄正定国际服装批发城 地址：河北省石家庄市正定县，城毗邻107国道、京广铁路、石家庄国际机场。 主营范围：石家庄正定国际服装批发城一、二层经营：男装、童装、T恤、衬衣 三、四层经营：女装、名品。 ③:石家庄品汇时代服装展贸中心 地址：河北省石家庄市新华区石家庄火车站西北角。 主营范围：品汇时代服装展贸中心集“品牌展示、批零兼营、渠道物流”于一体。 PS：广州火车站附近有比较大型的服装批发市场，如白马服装批发市场，站西服装批发，依木服装批发等等。
